股市和楼市这是当今社会最为重要的两大投资领域，牵扯各方利益，亦是反映中国经济形势的“晴雨表”。
7月以来，A股气势如虹，沪指连续突破3000点、3200点、3400点，虽有短暂回落，但也逐步回升回到3313.98（截至7月20日），投资者们的情绪愈加亢奋，正加快脚步入场。值得关注的是，在近期开户数大幅度上涨过程中，九零后开户比例高达30%。
牛市在扬帆起航，楼市火热却有调控把持，“卖房炒股”的声音再次出现，不绝于耳。当90后正在成为股市和楼市的强劲力量，他们该如何选择？
2020年上半年，由一场公共卫生危机衍生出了全球性的经济危机。世界银行最新《展望》预测，受新冠肺炎疫情影响，今年全球经济将陷二战以来最严重衰退，全球经济将会萎缩5.2%。
这是“危”，既定事实，可触可感，毋需多言赘述。而我们更关注的是，危机中是否蕴藏着机遇，“机”何在？
易居研究院副院长杨红旭指出，世界银行在预测2020年经济萎缩5.2%的同时，对2021年的经济增速预测则为4.2%，远高于2019年2.4%。
其中反应的问题，他用了一个形象的比喻，“挖坑”与“填坑”——今年经济在下滑，这是挖坑的过程；但资本市场反应的是明年的走势，股市走高意味货币超级大放水，说明挖坑之后要填平。
这种对于楼市的巨大预期分歧，似乎是2009年上半年的重演。当时很多人对经济走势非常悲观，市场预期低靡且分化。
而再回顾当时楼市的现实演绎。从2008年9月份开始爆发金融危机，中国手忙脚乱救经济救楼市。当时中央除了降准降息之外，想到用房地产拉动经济，自此开启“楼市三板斧”：
10月22号，房贷利率打七折，首付二成；
11月，四万亿出台，房地产被列入中央政策措施的七项工作之一；
12月，国务院专门会议，部署房地产相关政策。
2009年，整个楼市开始复苏。比对当下。今年4月17日，中央政治局会议既强调“六稳六保”，又强调房住不炒。说明即便宏观政策有所放松，但楼市政策纹丝不动，当下没有出现08年四季度中央层面开始救楼市的信号。
与此同时，虽然国债利率一直往下走，但个人房贷利率一直保持高位，下滑缓慢，也正是因为目前政策严禁资金流入房地产。
在地方政策上也表现为，虽有城市”借机“放松，但限购、限贷、首付比例不能放松，即不能破底线。 因此，过去两三个月呈现的景象为，外部环境快速好转，资金面开始宽松。但房地产市场的资金面依然保持在震荡水平。
但是否需要悲观呢？答案大概是否定的。杨红旭指出，这种情况又类似于2012年，尽管会稍显滞后，但楼市的资金面最终会往上走。
市场出现分歧之时或许就是适合入场之时。
上半年，房企现金流因疫情而面临着严峻的考验。中梁控股金融集团助理总裁戴娟表示，目前房企正面临着销售压力竞争加剧、隐形债务压力剧增、以及存量债务高企、到期偿债高峰来临等多重压力。
但同时，各大房企融资流动性持续宽松，95家典型房企上半年新增债权类融资成本6.35%，较2019年全年下降0.84个百分点。过去十几年的历史经验表明，每一次央行释放流动性，部分资金最终都会追逐房地产。对于流动性的水究竟最终能否流入楼市，流入资金是多是少，几位大牛表述了以下观点：
绿地金融控股集团投资部总裁吴洋表示：水一直在进入房地产，只不过有时大有时小。判断水流大小的标准就是资金价格。头部房企融资成本在下降，说明有了增量；中小房企水过不去，故而价格在上升。
五矿信托上海公司总经理顾维表示：房地产股权投资是一项收益很稳定的产品，同时房地产是大类资产配置的重要组成部分。在货币超发的情况下，很稳定的收益必然会有很多资金有意愿进入。
华东师范大学房地产系主任胡金星表示：未来房地产市场不仅仅是单一的开发市场，更重要的是以资产为核心的网络状的房地产。围绕资产多样化，需要有大量金融资产介入进来。大的放水背景之下，水流势必会进入到房地产市场。
人们常说：“祸不单行，福不双至”，但今天似乎这种惯例要被打破了，股市放晴了，楼市也升温了，可谓是双喜临门。据相关机构发布的全国楼市消息，绝大多数城市楼市量价齐升，同样也给广大投资者带来了利好消息。
在6月“70城数据”中， 有57个城市新建商品住宅销售价格指数环比上涨，相对5月来说，环比上涨的城市有所扩大。房地产市场整体上趋向稳定，房价出现上涨。
数据来源：数据宝
于是，问题也就来了，在股市反弹或者说牛市开启、楼市升温的格局下，作为投资者到底该选择投资股市还是楼市？这是一个值得认真权衡的问题。因为投资不准，会让自己的财富缩水，甚至会打了水漂。
作为投资项目，股市与楼市没有好坏之分，但具体在选择上可能大多数人会很难做出合理而又准确的取舍。因为两种投资各有利弊，但关键要看两种投资是利大于弊还是弊大于利，同时也要看投资者的投资操控能力与水平了。
对于这个问题，如果投资者属于传统型投资者，建议购买房产投资比较适合；如果投资者是开拓型投资者，建议购买股票投资比较适合。
从风险角度出发，参考中外历史会发现，房产投资比股票投资更为稳健。楼市投资主要靠楼市政策及消费需求状况而定，且持有房产投资风险相对小，价格起伏波动也不会太大。同时，楼市价格近二十年来在一、二线城市翻了好几倍、十几倍甚至几十倍，这种现象一直都是存在的，投资回报率不会比股市差。
所以，有人认为楼市投资比不上股市投资也不尽然。还有一个最大的好处是：楼市价格再跌，它总不会将原来的本钱都亏掉，价格再跌，房子可以不买，它依然还有实物放在那里。
再者，楼市在中国作为投资资产来看，历史时间不长，不过20多年，未来还有可能作为投资品相继持续二、三十年，且中国购房需求还有很大的市场潜力，短期内楼市价格难以出现暴跌情况。
当然，最好的投资组合还是不要把鸡蛋都装在一个篮子里，你资金有富裕的话，购买点房产、也购买点黄金等贵重金属，再买点股票吧，这样合理搭配的话，投资就稳当得多，“东方不亮亮西方”，投资者的家庭财富就会保险得多。 |
