人红是非多。
今天讲下最近关于楼市的两个热点，好多人都比较关心。第一个是网传的深圳房产税要落地的事儿，这个也被相关部门迅速辟谣了。
网传的内容大概意思是：
如果只有1套住房，那就不收房产税；
如果有2套住房，那么就按照超过人均60平米的面积来收房产税，税率是房价的1.5%；
如果有3套房，那第三套房就按照房价的2.5%来征收；
如果有4套房，那第四套房就按照房价的4.5%来征收。
先就事论事，说一下这个征收标准。
假如说，一个人在深圳有两套房子，都是60平米，房价都是500万。那么这个人就需要每年交7.5万的房产税。
你想想，啥都不干，每年交个7.5万，这对于普通人来说还是挺肉疼的。有人可能会说，房子那么贵，这点钱不很轻松就覆盖了吗？
这其实是两码事，深圳的有房一族，绝大多数都是过去买的房子，那时候的房价也便宜，要说收入情况，绝大多数人的收入并不高。所以这个征收标准还是挺高的，我觉得可能性不大。
第二个事就是契税税率3%-5%。
很多人以为这是税率提高了，算个利空，其实不是。我们国家的契税税率一直就是这个数，只不过这次出台的是契税法，过去是一个暂行条例。
有些人说，现在买房首套的税率不是1%-1.5%吗，事实上这是一个打折的税率，正常买二套房，税率就是3%。总之，契税税率啥变化都没有。对房价也不是什么利空利好。
这两个消息组合一起就是“征收房产税”+“契税上升”=赶紧买房，催促大家赶紧“上车”的声音时有发生，但我们更应该关注的是，为什么会出现“不买就再也买不上”？政策对房地产影响几何？
今天我们先来谈谈房产税与房地产税。
这两年讨论的多是“房地产税”，这是关乎房产、土地的一系列税收体系，房产税只是其中一种。
房地产税，是就全国范围而言，最新的政策表述是“稳妥推进房地产税立法”。这里的关键在于“立法”，根据“税收法定”原则，房地产税想要在全国落地，必须经历人大立法等法律程序，不会贸然推进。
“房地产税”不会贸然推进，不等于“房产税”不会突然袭击。
房产税早已有之。早在1986年，我国就已出台《房产税暂行条例》，其中明确，房产税由产权所有人缴纳，而“非经营用的房地产”则在豁免之列。
这是原始版的房产税，只是对商铺、租赁等征收，所有自住住宅都不在其列，与现在所说的“房地产税”有着天壤之别。
那么，有没有更进一步的房产税？
有的，2011年，上海重庆开始新试点，对传统房产税进行扩围，将普通住房纳入房产税征收范围。虽然上海重庆版的房产税有所扩容，但普遍存在税基较窄、免税面积较大、税率偏低等问题，迄今只有这两地试点。
比如上海，只针对新购买的二套及以上住房征收，过去买房的存量房源不征收，第一套房也不征收，人均60平方以下的也免征；税率仅为0.6%，且可按70%价格征收。而在重庆，只对高档住房和别墅征收，普通住房也不征收。
正因为这一点，这两地的房产税覆盖范围极其有限，税收收入可以忽略不计，对于房价的影响微乎其微，未能得到其他城市的响应。
所以，原始版房产税、上海重庆版试点房产税，都有着各自存在的问题，有关方面才将涵盖范围更广、与国际接轨的“房地产税”纳入决策日程。
从2017年开始，房地产税就是热门话题。
当时，房地产税想要落地还存在诸多限制，如今随着全国住房信息联网、不动产统一登记、70年产权可自动续期，房地产税基本上已经没有技术阻碍。
那么，未来的房地产税会如何征收？
有关负责人曾表示，房地产税立法，将按照“立法先行、充分授权、分步推进”12字原则进行推进。这是“税收法定”原则体现。
同时，根据官方部门透露的信息，房地产税将会按照评估价（而非原价）征收，会存在一定的税收优惠，可能设定一定的免征面积，这一税收属于地方税，全部归地方政府所有。
可以说，房地产税的落地，将是大概率事件。但究竟哪一年落地，则有很大的不确定性。
毕竟，房地产税牵一发而动全身，影响的不是一部分人一部分房子，而是涉及几乎所有人所有房子，影响的也将是未来几十年乃至更久。
社会舆论准备的时间长一点，立法博弈的空间大一点，留给整个社会的讨论充分一点，这是正常的。
在全国版房地产税落地之前，会不会有地方自行上马房产税？
不是没有可能。虽然全国版的“房地产税”离落地还有距离，但地方版的“房产税”存在“先行先试”的可能。毕竟，有上海重庆的经验在前，一些楼市热度居高不下的城市，祭出房产税的超级调控手段，并非没有可操作性。
早在2012年9月20日，国家税务总局政策法规司巡视员丛明透露，下一步房产税将扩大试点范围，并逐步建立房地产税制度。房地产税最终会在全国实施。
他强调，要区分房产税和房地产税这两个不同的概念，如果按照原值征收则是房产税，如果按照评估价值则是房地产税，评估价值里包括了地价。
房产税是为了加强房地产市场的调控，通过付出税收代价来抑制投资投机性炒房，房地产税则不是为了调控。
综上，房产税并不是必能降房价。房产税的出台，应对的是投机性炒房，而不是正常符合市场价值的房价上升。房价更多受制于货币金融、土地供给、人口流入等因素，房产税并非唯一决定因子。
在分析房产税过去，我们不难发现，政府在看待房地产这一块上，是希望通过更多的操作实现“房住不炒”。在这一基调下，未来我国的房地产市场将会更加良性发展，房价泡沫逐步释放，让老百姓手里的房更具价值。
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