8月总结 | 卖地891亿,地价刷新高!佛山土拍即将创历史峰值 |
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8月土拍落幕,2020前八月佛山土拍总金额达891亿,已逼近2017年的900亿峰值。同时,多个片区天花板被捅破,佛山土拍市场持续火热。
8月佛山新房在线均价15921元/㎡,7月新房在线均价15641元/㎡,环比7月上调1.63%,而二手房挂牌价方面,整体也呈微涨趋势,环比涨0.82%,同比去年同期上涨9.11%。
其中涨幅最大为南海区,涨幅为2.33%、其次为禅城区,涨幅1.73%,仅有高明区和三水区略有下跌;综合来看,8月新房在线均价和二手房挂牌价齐齐上涨。
8月各区域新房均价
据数据统计,截止8月31日,2020佛山卖地总金额已达到891亿元。若加上9月2日即将出让的总价超22亿的陈村地块,佛山2020年度卖地金额将突破900亿,提前4个月打破2017年的900亿峰值,创下新高。
如按近半年来的推地节奏,今年佛山卖地金额破千亿将是大概率事件。前八月佛山商住地已累计成交375万㎡,目前已完成全年供地计划的70.6%。
佛山历年来土地成交情况
8月佛山共成功出让11宗商住地,合计面积约43.64万㎡,合计出让金额约118亿元。其中2宗为商业用地。据统计自佛山市房产信息网,本月(8月1日-8月31日)新房共计网签10013套,签约面积111.88万㎡,环比7月略跌了5%,与上月成交基本持平。
而这也是佛山楼市自4月回暖之后,连续五个月取得了万套以上的成绩。放眼至近十年当月成交数据,2020年8月数据也仅次于2015年(11260套)、2016年(14051套)、2018年(14684套),位居第四高。
近10年佛山八月成交数据(2010-2020)
在两周之内,佛山4宗地全刷新片区楼面价纪录,张槎、丹灶、罗村、石湾纷纷创新高。再加上里水,今年来,已有五大区域地价刷新天花板。
究其原因,总结有以下几点:
1、今年来佛山全面放开土拍限价,不设最高限价,价高者得,这给了房企积极拿地的信号;
2、受疫情影响,融资环境较为宽松,房企纷纷抓紧窗口期“开疆拓土”;
3、今年推出的地块多为靓地,要么城区地段,要么是湖景靓地,要么是在轨道旁;
4、今年推出的地块多数面积不大,总价相对不高,房企参与门槛低;
5、外来房企布局大湾区首站,不少看中GDP过万亿的佛山;
6、佛山新房成交的恢复速度不错,加上一些高价盘去化情况尚可,房企对佛山市场预期持续向好。
8月佛山五区商住用地成交数据
截止8月31日,佛山2020年已成功卖出71宗地,其中,就有28宗地价破万,比例达到约39%。从分布图来看,南海占比最多,共11宗。
相比8月的11宗土拍,9月佛山土拍市场稍显冷清,共有7宗商住地待拍,遍布佛山五区,其中有2宗商业地,总出让面积约38.34万㎡,总起拍金额约69.95亿元。南海3宗,顺德2宗,禅城、三水各1宗。
今年上半年受疫情影响,开发商营销节点有所后移,在进入楼市传统淡季8月楼市热度依旧不减,各大楼盘提前抢跑新推动作频繁、土拍市场火热、成交量并未出现大幅下降。
而楼市金九银十的到来,随着购房需求的释放,加上开发商趁着节点之际或将加大优惠力度冲刺业绩,预计“金九银十”期间,房价或将会略微下调,但总体还是以平稳为主。
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资料及数据来源:网络数据。
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