| 8月总结 | 卖地891亿，地价刷新高！佛山土拍即将创历史峰值 |
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8月土拍落幕，2020前八月佛山土拍总金额达891亿，已逼近2017年的900亿峰值。同时，多个片区天花板被捅破，佛山土拍市场持续火热。
8月佛山新房在线均价15921元/㎡，7月新房在线均价15641元/㎡，环比7月上调1.63%，而二手房挂牌价方面，整体也呈微涨趋势，环比涨0.82%，同比去年同期上涨9.11%。
其中涨幅最大为南海区，涨幅为2.33%、其次为禅城区，涨幅1.73%，仅有高明区和三水区略有下跌；综合来看，8月新房在线均价和二手房挂牌价齐齐上涨。
8月各区域新房均价
据数据统计，截止8月31日，2020佛山卖地总金额已达到891亿元。若加上9月2日即将出让的总价超22亿的陈村地块，佛山2020年度卖地金额将突破900亿，提前4个月打破2017年的900亿峰值，创下新高。
如按近半年来的推地节奏，今年佛山卖地金额破千亿将是大概率事件。前八月佛山商住地已累计成交375万㎡，目前已完成全年供地计划的70.6%。
佛山历年来土地成交情况
8月佛山共成功出让11宗商住地，合计面积约43.64万㎡，合计出让金额约118亿元。其中2宗为商业用地。据统计自佛山市房产信息网，本月（8月1日-8月31日）新房共计网签10013套，签约面积111.88万㎡，环比7月略跌了5%，与上月成交基本持平。
而这也是佛山楼市自4月回暖之后，连续五个月取得了万套以上的成绩。放眼至近十年当月成交数据，2020年8月数据也仅次于2015年（11260套）、2016年（14051套）、2018年（14684套），位居第四高。
近10年佛山八月成交数据（2010-2020）
在两周之内，佛山4宗地全刷新片区楼面价纪录，张槎、丹灶、罗村、石湾纷纷创新高。再加上里水，今年来，已有五大区域地价刷新天花板。
究其原因，总结有以下几点：
1、今年来佛山全面放开土拍限价，不设最高限价，价高者得，这给了房企积极拿地的信号；
2、受疫情影响，融资环境较为宽松，房企纷纷抓紧窗口期“开疆拓土”；
3、今年推出的地块多为靓地，要么城区地段，要么是湖景靓地，要么是在轨道旁；
4、今年推出的地块多数面积不大，总价相对不高，房企参与门槛低；
5、外来房企布局大湾区首站，不少看中GDP过万亿的佛山；
6、佛山新房成交的恢复速度不错，加上一些高价盘去化情况尚可，房企对佛山市场预期持续向好。
8月佛山五区商住用地成交数据
截止8月31日，佛山2020年已成功卖出71宗地，其中，就有28宗地价破万，比例达到约39%。从分布图来看，南海占比最多，共11宗。
相比8月的11宗土拍，9月佛山土拍市场稍显冷清，共有7宗商住地待拍，遍布佛山五区，其中有2宗商业地，总出让面积约38.34万㎡，总起拍金额约69.95亿元。南海3宗，顺德2宗，禅城、三水各1宗。
今年上半年受疫情影响，开发商营销节点有所后移，在进入楼市传统淡季8月楼市热度依旧不减，各大楼盘提前抢跑新推动作频繁、土拍市场火热、成交量并未出现大幅下降。
而楼市金九银十的到来，随着购房需求的释放，加上开发商趁着节点之际或将加大优惠力度冲刺业绩，预计“金九银十”期间，房价或将会略微下调，但总体还是以平稳为主。
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| 资料及数据来源：网络数据。
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