| 天量政策性住房突然入市，3年、6城、80万套！ |
|
|
近日，一则很不引人瞩目的消息，却极可能深刻改变这六个城市的房地产格局。9日，中国建设银行与广州、杭州等6个城市市政府共同签订《发展政策性租赁住房战略合作协议》。
“未来3年，6座城市，提供80万套（间）政策性租赁住房，小户型、低租金，解决上百万名“新市民”的安居问题。”
1900亿，的确不少，然而这还不是重点。重点是，在这六个城市，利用这批贷款，合计筹集约80万套（间）政策性租赁住房，解决上百万名新市民的安居问题。80万套，这才是重点。
这几年，政策性租赁住房的新闻不断。从全国到地方的人大会议，每年的政府工作报告多少都会提提政策性租赁住房，另外加上时不时提出的“租售同权”等指导政策，政策性租赁住房已经成为了国家房地产调控不可或缺的一部分。
这几年，政策性租赁住房的新闻不断。从全国到地方的人大会议，每年的政府工作报告多少都会提提政策性租赁住房，另外加上时不时提出的“租售同权”等指导政策，政策性租赁住房已经成为了国家房地产调控不可或缺的一部分。
然而，不可或缺归不可或缺，政策性租赁住房，总给人一种打酱油的感觉。客户不重视，因为它无法买卖，就谈不上升值。开发商不重视，因为自己只是承建，无法分配或销售。
政府虽然很重视，每年都会将这个事情，列入地方人大的汇报范围，然而单单依靠财政投入，总让这种房子建设很难完成计划。就是因为这几个原因，政策性租赁住房始终在整个城市建设中处于一个鸡肋地位——食之无味，弃之可惜。
回到正题，首批“中标”的城市分别是——广州、杭州、济南、郑州、福州、苏州，算是国家政策性租赁住房重点支持的城市。这些城市，在政治地位方面，除了苏州，都是属于省会城市。苏州虽然不是省会，但是在江苏省的影响并不比省会南京差，被称为江苏的经济省会或者影子省会。
广州、杭州、济南、郑州、福州、苏州，都是属于制造业较强，人口吸附能力较强的中心城市。最典型的就是广州和杭州，产业能力强，产业吸引大量人口，国家当然会拿出真金白银支持它。
即使是苏州，不属于典型政治中心城市，但是制造业超强，也可以吸引大量的中小城市人口，国家也会有一定的支持力度。因此，这六个城市或者已经属于“产业+人口”的双强城市（广州、杭州、苏州），或者国家希望它成为“产业+人口”的双强城市（郑州、福州、济南）。
让新进的年轻人在大城市，有钱赚，能住下，呆的住，这既是一个人才善政，又是一个产业善政。
抛开产业因素，国家这80万套租赁住房，将对这六个城市的楼市产生怎样的影响？
首先，我们来看一下，80万套政策性租赁住房，意味着什么。以广州为例， 2019年商品住宅供应815万㎡，成交860万㎡。
以100平一套计算，大约成交在8万套上下。按照政策性租赁住房80万套，三年分给广州15万套，平均一年要供应5万套。即使按70平一套，大约成交在12万套上下。
如果这样计算的情况下，大约有半数的客户需求会被政策性租赁住房吃掉，所以从2020之后，广州楼市会慢慢发生改变。这种改变一个月，两个月不明显，甚至一年、两年也都不明显。但是，一旦政策完全落地，一定会慢慢的改变人的心理和习惯。
透过现象看本质。这次租赁性住房政策的现象是，出台惠民政策让群众住房有保障，让符合资格的群众减轻住房压力，同时对新城市更有归属感。
而本质是，国家十分关注房地产的连续性、一致性、稳定性。在这基本面下，政策的出台不会影响房产的原有价值，更不会因为某个政策出台而楼价断崖式下跌。
从经济价值角度看，房子作为固定资产，加之土地的稀缺性，以及生育放开后的潜在购买力，决定了房价很难降下来，房子也是最保值，最能抗击通货膨胀的。
相信，即使在如此不可预估的未来，房产仍将会是最保值的资产。
|
| |
 |
| 资料及数据来源：网络数据。
免责声明：砺臻观点基于团队研究获得，定期提供相关财经内容，仅供参考，不作为任何投资依据，亦不作为任何收益承诺，特此声明。 |
|
|
| |
